خانه صنعت، معدن و تجارت استان تهران
نوشته های مرتبط
بازار آپارتمان‌های «قدیمیساز» به محل رشد زمستانی بازار مسکن تبدیل شد. آنالیز معاملات خرید مسکن در تهران طی اولین ماه زمستان ۹۵ نشان می‌دهد متقاضیان بازار شب عید، بر خرید واحدهای «قدیمی ساز» اما «متراژ متوسط»، به جای نوسازهای «ریز متراژ» متمرکز شده‌اند. فروش املاک ۱۶ تا ۲۰ سال ساخت، ۳۲ درصد نسبت به زمستان پارسال افزایش پیدا کرده؛ درحالی‌که خرید نوسازها به‌رغم سهم بالای این املاک از کل معاملات، ۲ درصد کاهش یافته است. سه علت برای تغییر در ترکیب «سن» و «مساحت» آپارتمان‌های در حال فروش عنوان می‌شود.
به نقل از اقتصادنیوز ، اولین کارنامه زمستانی از عملکرد معاملات شب عید آپارتمان‌های مسکونی نشان می‌دهد هم‌اکنون بازار مسکن شهر تهران از ناحیه افزایش محسوس حجم فروش «آپارتمان‌های میان متراژ قدیمیساز (۱۶ تا ۲۰ ساله) »، در مقایسه با سایر گروه‌های متری و سنی واحدهای مسکونی، پرحرارت‌تر از سایر نواحی فروش ملک در پایتخت است.
دی ماه امسال میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان مسکونی به ۴ میلیون و۳۶۰ هزار تومان رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۱ درصد افزایش یافت؛ حجم معاملات خرید مسکن نیز در همین بازه زمانی با رشد ۸ درصدی به ۱۷ هزار و ۷۵ معامله خرید مسکن رسید. حجم معاملات مسکن در حالی دی ماه امسال در مقایسه با آذرماه ۹۵، رشد ۴۰ درصدی را تجربه کرد که تازه ترین آمارهای رسمی از روند معاملات مسکن در شهر تهران نشان می‌دهد بازار شب عید خرید مسکن هم اکنون بیشترین رشد مثبت در حجم معاملات خرید آپارتمان را در بازار فروش آپارتمان‌های میان‌متراژ با متوسط سن ۱۶ تا ۲۰ سال تجربه می‌کند.
به این معنا که اگر چه هنوز هم مطابق با روال ماه‌های قبل بازار مسکن، آپارتمان‌های نوساز-واحدهای مسکونی در محدوده سنی صفر تا ۵ سال–بیش از نیمی از سهم معاملات خرید مسکن در شهر تهران را به خود اختصاص می‌دهند اما هم‌اکنون بیشترین میزان رشد مثبت در حجم معاملات خرید آپارتمان‌های مسکونی، مربوط به آپارتمان‌های قدیمیساز است.
اولین گزارش زمستانی از وضعیت بازار شب عید معاملات مسکن اگرچه سهم فروش آپارتمان‌های قدیمیساز از کل معاملات خرید مسکن را در حال حاضر زیر ۱۰ درصد اعلام می‌کند اما در عین حال، مشخص می‌کند رشد ۴۰ درصدی حجم معاملات خرید مسکن در دی ماه امسال در مقایسه با ماه قبل-آذر۹۵-عمدتا از ناحیه افزایش حجم معاملات فروش آپارتمان‌های ۱۶ تا ۲۰ سال است. زمستان امسال(دی ماه ۹۵)، حجم فروش آپارتمان‌های قدیمیساز، ۶/ ۸ درصد رشد کرد که این میزان رشد در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته-زمستان ۹۴-معادل ۲ درصد بوده است. زمستان پارسال، میزان رشد حجم معاملات فروش آپارتمان‌های ۱۶ تا ۲۰ سال (قدیمی‌سازها) ۷/ ۶ بود که این رقم در پاییز امسال به ۸/ ۷ درصد رسیده بود.
بررسی ها از محتوای آمارهای رسمی منتشر شده درباره وضعیت بازار شب عید معاملات مسکن نشان می‌دهد هم اکنون منبع رشد مثبت حجم معاملات خرید در بازار مسکن «پیشتازی آپارتمان‌های قدیمیساز در عرصه رشد حجم معاملات خرید ملک، در مقایسه با سایر انواع گروه‌های سنی واحدهای مسکونی» است.
