در سال جاری، قرار است تسهیلات ترکیبی برای پرداخت به خریداران مسکن وارد بازار شود. از آنجا که موافقت اولیه با پرداخت این تسهیلات سال گذشته در کمیته اعتباری بانکمرکزی اعلام شده، پیشبینی میشود تا پیش از تابستان که تقاضای اصلی خرید مسکن وارد بازار میشود، تسهیلات ترکیبی نیز قابل ارائه باشد. در قالب این تسهیلات، بخشی از وام بدون سپرده (وام اوراق)، بدون رعایت شرط خرید اوراق مسکن، در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت که به این ترتیب، هزینه دریافت تسهیلات خرید مسکن نسبت به وضع موجود کاهش پیدا میکند. در حال حاضر هزینه خرید امتیاز وام ۱۱۰ میلیونی خرید مسکن، حدود ۱۵ میلیون تومان است.
بانک عامل بخش مسکن برای امسال در نظر دارد بخشی از منابع لازم برای پرداخت تسهیلات را از طریق فروش اوراق بهادار شامل اوراق مشارکت و اوراق رهنی در بازارهای بینالمللی، تامین کند. برای این منظور مذاکراتی با موسسات مالی و بانکهای کشورهایی همچون عمان، ترکیه، سنگاپور و مالزی انجام شده است. اگر چه نرخ سود انتشار این اوراق زیر ۱۰ درصد خواهد بود که از این بابت، هزینه تامین منابع، کمتر از روال فعلی تامین از داخل است اما ریسک ناشی از نوسانات نرخ ارز و تضمین آن، در حال حاضر چالش اصلی برای این طرح محسوب میشود. افزایش نرخ ارز در آینده، میتواند هزینه اوراق را بالا ببرد.
افزایش سرمایه بانک مسکن که آخرین روز سال گذشته به تصویب رسید بهعنوان یک طرح مصوب دیگر، به بهبود صورتهای مالی و حسابداری بانک و در نتیجه، فراهم شدن زمینه برای افزایش توان وامدهی به بخش مسکن کمک میکند. همچنین در قالب طرح رهن مجدد، متقاضیان خرید یا ساخت مسکن میتوانند بدون آنکه تسهیلات اولیه خود را با بانک تصفیه کنند، مجددا روی همان ملک در رهن بانک، تسهیلات ثانویه دریافت کنند. امسال برای ورود سرمایهگذار خارجی به حوزه تامین مالی پروژههای ساختمانی نیز طرح لازم در بانک عامل، تصویب شده است.